Apartman ve sitelerde balkonların kapatılması ya da cam balkon yapılması günümüzde yaygın görülen bir uygulama olarak karşımıza çıkıyor. Bu kapatılan balkonlar genellikle “yaşam alanı” olarak değil, “depo, çamaşır kurutma bölümü” gibi kullanılıyor, bazen de kapatılarak salona, odaya, mutfağa dâhil ediliyorlar. Peki, bu balkon kapama yasal mı, izin almak gerekli mi, yasal prosedür nedir? Bugünkü yazıda bu soruları cevaplayacağız. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. Maddesine göre; "Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durum ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur." Hükmü gereğince kat maliklerinin ana tanımazın mimari durumunu koruma, projeye aykırı imalat yapmama yükümlülüğü bulunmaktadır. Bütün kat maliklerince verilmiş; bir karar olmadıkça projeye aykırı imalat yapılamayacağı, kat mülkiyetine tabi olan yerde bütün kat maliklerinin rızası olmaksızın yapılan projeye aykin imalata ilişkin olarak yapı kayıt belgesi alınması, Kat Mülkiyeti Kanununa ve bütün kat maliklerini bağlayan yönetim plan hükümlerine aykırılığı ortadan kaldırmayacaktır. Yönetim planı ve onaylı mimari projeye aykırı olarak binanın dış görünüşü ve estetiğini bozacak şekilde taşınmazın ortak yeri olan kısma cam balkonla kaplamak ortak alan işgalidir. Yargıtay’a göre de binanın dış görüntüsünü değiştiren, işlemlerin projede olmaması veyahut kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadığı sürece, cam balkon yaptırmak yasaktır. Balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi sonucu değiştirmez. Kat Mülkiyeti Kanununa göre ise kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan ya da yönetim planında açıkça cam balkon yapılmasına izin verilmedikçe apartman sakinlerinin cam balkon yaptırması yasaktır. Kat maliklerinin beşte dördünün vereceği yazılı izin yani rıza beyanı, adi bir belge olarak hazırlanabileceği gibi noterde de düzenlenebilmektedir. Bu ikisi arasında geçerlilik bakımından bir fark yoktur. Aksi halde komşulardan birinin taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde yönetim plan ve projeye aykırı olduğu, cam balkonun sökülmesi gerektiği gerekçesiyle müdahalenin önlenmesi talepli dava açması mümkündür. Mimari projeye aykırı değişikliklerin eski haline getirilmesi herhangi bir süreye bağlı olmaksızın her zaman istenebilmektedir. Mahkemece taşınmazdaki projeye aykırılıklar bilirkişi raporu ile belirlenip, ortak alan olduğu anlaşılan yerlere cam balkon yapıldığı tespit edilirse, müdahalenin önlenmesine (cam balkonun kaldırılması) ve tayin edilen süre (30 gün) içerisinde eski hale getirilmesine karar verir. Özetle; Balkon tadilatı yapmak istiyorsanız komşularınızın beşte dördünün ‘yazılı rızasını’ almanız gerekiyor. Aksi halde komşularınızdan biri ‘mimari projeye aykırı’ ve ‘izinsiz’ diye balkondaki değişikliklerin eski haline getirilmesi (yıktırılması) için mahkemeye gidebilir. Para ve emek kaybına uğramamak için tadilatta yasal prosedürlere dikkat etmenizi öneririm.