Bir arkadaşım aradı ve çok sık sorulan bir soruyu sordu: “Yatırım için hisseli tarla almak mantıklı mı?” Açık söylemek gerekirse, bu soru son yıllarda bana da en çok yöneltilen sorulardan biri. Özellikle tarla fiyatlarının artmasıyla birlikte, bütçesi tek başına bir arazi almaya yetmeyen birçok kişi hisseli tarlalara yöneliyor. Ancak bu tür yatırımlar, sanıldığı kadar basit ve risksiz değil. Hisseli tarla demek, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması demektir. Yani tapuda sizin adınıza düşen pay, belirli bir yer değil, sadece oran olarak bir hissedir. Halk arasında sıkça yapılan en büyük hata da burada başlıyor. “Ben burayı alıyorum, burası benim” anlayışı, hisseli taşınmazlarda hukuken geçerli değildir. Hisseli tarlalarda en büyük sorunlardan biri kullanım meselesidir. Her hissedar, taşınmazın tamamında hak sahibidir. Bu da demek oluyor ki, bir hissedarın yaptığı işlem, diğer hissedarları doğrudan etkileyebilir. Örneğin bir hissedar, ortaklığın giderilmesi davası açarsa, tüm hissedarlar bu sürecin içine girer ve çoğu zaman taşınmaz mahkeme yoluyla satılır. Bu satışlar genellikle piyasa değerinin altında gerçekleşir. Bir diğer önemli konu satış meselesidir. Hisseli tarlada payınızı satmak istediğinizde, diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı vardır. Yani siz hissenizi dışarıdan birine satsanız bile, diğer hissedarlar belirli süre içinde bu satışı iptal ederek hissinizi aynı bedelle satın alabilir. Bu konuda detaylı bilgi için önceki yazılarımdan Şufa (Önalım) hakkı başlıklı yazıyı okuyabilirsiniz. Hisseli tarlalarda sıkça karşılaşılan bir başka problem de fiili kullanım anlaşmalarıdır. Tarla genellikle hissedarlar arasında sözlü olarak paylaşılır. Ancak bu tür anlaşmalar tapuya işlenmediği için hukuki güvence sağlamaz. Özellikle miras yoluyla hissedar sayısı arttıkça, sorunlar daha da büyür. Elbette hisseli tarlaların hiç avantajı yok demek doğru olmaz. Tek tapulu tarlalara göre daha uygun fiyatlı olmaları yatırımcıyı cezbedebilir. Ancak bu tür yatırımlarda mutlaka tapu kaydı, hissedar sayısı ve taşınmazın hukuki geçmişi detaylı şekilde incelenmelidir. Sonuç olarak, hisseli tarla yatırımı herkes için uygun değildir. Sadece ucuz olduğu için yapılan alımlar ileride ciddi hukuki ve maddi sorunlara yol açabilir. Emlak yatırımı sadece para değil, aynı zamanda hukuk bilgisi de gerektirir. Kazançlı ve risksiz bir yatırım için güvenilir bir gayrimenkul danışmanından bilgi almanızda fayda var. Bol kazançlı günler dilerim.