Ev sahibi kiracı sorunlarının çokça konuşulduğu günümüzde kira rakamlarının dışında da ihtilaflar yaşanabiliyor. Şükrü Deveci Bey şu şekilde bir mail göndermiş. ‘’Hürses teki köşe yazınızı okudum, buna benzer bir durum söz konusu bilgi almak için yazıyorum, müsaitseniz cevap yazabilirseniz çok sevinirim. Kiracı olarak oturmaktayım 1 yıldır  dairede  su musluğa az geldiği için basınç düşürücünün değiştirilmesi gerekiyormuş bunun ücretini benim mi ödemem gerekiyor ev sahibi mi bilgi  alabilir miyim’’ Biz de bugünkü yazıyı bu konuya ayıralım. Bir evin kiralama aşamasında çift taraflı imzalanan kira sözleşmesi hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyor olsa da, ilerleyen zaman içerisinde birtakım anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan sorunların başında hangi masrafların kiradan düşeceği, hangi masrafları ev sahibinin veya kiracının karşılamakla yükümlü olduğu geliyor. Evin demirbaşı olan ısıtma, soğutma sistemlerinde meydana gelen arızalara ait masraflar, elektrik tesisatı, su tesisatı gibi oluşabilecek arızalar, iç cephe duvarları ve dış cephe duvarlarında meydana gelebilecek olan dökülmeler ev sahibi tarafından karşılanması gereken masraflardır. Kira sözleşmesinde bu konular net olarak belirtilmediğinde ödeme konusunda sıkıntılar yaşanabilir. Asansör, dış cephe boyanması gibi apartman gideri olarak tanımlanabilecek giderleri kiracı ev sahibinden temin edebilir. Ev içinde meydana gelen sıva dökülmesi, kapı, lamba vb. armatürlerin kırık olması durumunda kiracı bu masrafları ev sahibinden talep edebilir veya anlaşarak kiradan düşebilir. Kanunda konuyla ilgili öne çıkan bir başka maddede (Madde 303) ise  “Kullanımla alakalı olmak şartı ile öngörülen veya öngörülemeyen tüm yan giderleri, kiraya veren karşılamak ile yükümlüdür.” yazıyor. Kiracı; kendi kullanmış olduğu elektrik, su, doğal gaz gibi abonelik işlemleri gerektiren temel ihtiyaçları için abonelik masraflarını ödemek zorundadır. Mülk sahibi sadece mülk kullanımını kiraya vermiş olduğu için mülk dışında yapılacak masraflar kiracının ödeyeceği masraflar arasında yer alır. Kiracının yaptığı masraflar; sadece kiracının kullanımı ve rahatı için yapılan masraflar olduğu için ev sahibi tarafından kiracıya ödenmez. Bu masraflar her kiracı tarafından yapılması gereken ve kiracı yükümlülüğünde olan masraflardır. Somut örnekten ilerlersek; Basınç düşürücü nedir diye baktığımızda, su tesisat sisteminin zarar görmemesi için kullanılan basınç düşürücü valf ya da basınç düşürücü vana olarak da isimlendirilen bir alettir. Basınç düşürücü, daire içerisinde aynı andaki su kullanımına göre ayarlama yapar. Su kullanan kişiler, suyun azalıp çoğalması gibi durumlar ile karşı karşıya kalmaz. Çamaşır ve bulaşık makineleri su basıncına dayalı olarak, su alamama sorunu yaşamayacağında arızalanması gibi bir durum da olmaz. Basınç düşürücü, her evde bulunmayan ve kullanıcının cihazlarının bozulmasını önleyen bir eklenti olarak takıldığı için aksi sözleşmede belirtilmemişse ev sahibinin sorumluluğunda olmayan bir cihazdır.  Ayrıca başta da belirttiğim gibi, ödenen kira bedelleri konusunda yeterince ihtilaf yaşanıyorken küçük masraflarla giderilebilecek arızaların kiracı-ev sahibi arasında yeni anlaşmazlıklara yol açmaması gerektiğini düşünüyor, karşılıklı anlayışla çözülmesi gerektiğine inanıyorum. Güzel bir hafta dilerim.