Okuyucumuz Ömer Kubatlıoğlu, maille ilettiği sorusunda; “Merhaba, zemin katta evimiz var. Yan bahçeyi duvarla çevirip çatısı da olacak tabii, kendimize bir alan yapmak istiyoruz. Aile apartmanı olduğu için izin konusunda sıkıntımız yok ama komşular şikâyet etse sıkıntı olur mu, yıkım gibi? Bu konuda size danışmak istedik. Bu arada yan ve karşı komşuların hepsi sınırlarına kadar kapattılar yerlerini. Şimdiden teşekkürler, iyi günler.” demiş. Biz de bugün köşemizi bu sorunun yanıtına ayırdık. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman bahçeleri, tapuda farklı bir durum belirtilmedikçe ortak alan olarak kabul edilmektedir. Yani zemin katta oturuyor olmanız, bahçeyi otomatik olarak sadece sizin kullanımınıza açmaz. Bahçenin sadece size ait olduğunu gösteren tapu şerhi yoksa, bahçeye duvar örmek, üzerini kapatmak gibi kalıcı müdahalelerde bulunmak, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onayını gerektirir. Aile apartmanlarında uygulamada bu tür düzenlemeler kimi zaman sessizce kabul edilebiliyor. Ancak bu fiili durum, hukuki olarak bir hak doğurmaz. Her kat maliki, ortak alanın izinsiz kullanımı durumunda, belediyeye ya da mahkemeye başvurarak müdahalenin kaldırılmasını talep edebilir. Özellikle duvar örmek, üzerini kapatmak gibi kalıcı yapılar, belediyeler tarafından ruhsatsız yapılaşma sayılabilir ve yıkım kararıyla sonuçlanabilir.   Okurumuzun belirttiği gibi, diğer komşular da bahçelerini benzer şekilde kapatmış olabilir. Ancak hukuki anlamda bu durum, sizin için bir emsal teşkil etmez. Başkalarının izinsiz yaptığı işlemler sizin işleminizi haklı kılmaz. Her yapı ve kullanım ayrı ayrı değerlendirilir. Komşular sessiz kalıyor olabilir; fakat günün birinde bir kişi bile şikâyette bulunsa, yapılacak müdahale denetlenebilir ve hukuki yaptırımlarla karşılaşılabilir. Bu tür düzenlemeler yapılmadan önce, tüm kat maliklerinden yazılı muvafakat alınmalı, ardından belediyeye başvurularak imar ve yapı ruhsatı açısından uygunluk kontrol edilmelidir. Aksi takdirde yapılan uygulamalar kaçak yapı statüsünde değerlendirilir ve ileride ciddi sorunlara yol açabilir. Sonuç olarak; zemin katta oturmanız size otomatik olarak bahçeyi kullanma ve yapı yapma hakkı vermez. Bahçeyi duvarla çevirmek ve üzerini kapatmak, ortak alan müdahalesi sayılır. Kat maliklerinin tamamının izni ve belediyenin onayı olmadan yapılan her işlem ileride sorun yaratabilir. Komşuların sessiz kalması bu işlemi yasal hale getirmez. En sağlıklı yol, her adımı yasal çerçevede ve yazılı izinlerle yürütmektir.   Bu vesileyle, ülkemizin dört bir yanında devam eden orman yangınlarının bir an önce sona ermesini diler, yangınların söndürülmesi sırasında hayatını kaybeden tüm kahraman orman şehitlerimize Allah’tan rahmet niyaz ederim. Soru, görüş ve önerilerinizi halilyavuz@gmail.com adresine iletebilirsiniz.