Gayrimenkul sahibi herkesi ilgilendiren bir konu olan emlak vergisinin ilk taksit ödemeleri 31 Mayıs'ta sona erecek. Bu nedenle bu haftaki yazımda emlak vergisine değineceğim. Kişi veya kuruluşların sahip oldukları ev, bina, arsa, arazi gibi taşınmazları bağlı bulundukları belediyelere bildirme işlemi olarak da bilinen emlak beyannamesi, en basit tanımıyla bir gayrimenkulün kime ait olduğunu ispatlayan belgedir. Ev, arsa, arazi, gibi bir taşınmaz satın aldığımızda yapmanız gereken işlemlerden birisi de ilgili belediyeye emlak beyannamesi vermektir. Bir taşınmaza ait tapu alındıktan sonra söz konusu satın alma işleminin yapıldığı yılın sonuna kadar emlak beyanı verilmesi gerekir. Yılın son üç ayında gayrimenkul satın alanlar için satın alma işleminin yapıldığı tarihten itibaren üç ay içerisinde emlak vergisi bildiriminin ilgili belediyeye yapılması gerekir. Bu yıl ev alanların emlak vergisi ödeme yükümlülüğü 2022 yılı itibariyle başlayacak. Emlak beyannamesinde süre aşımı yaşamamaya gayret göstermek önemlidir, zamanında beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanır ve verginin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilir. Aylık yüzde 1,40 gecikme faizi hesaplanır. Vergi Usul Kanunu'nda beyanname vermeyenler için iki kat 1. derece usulsüzlük cezası da uygulanmaktadır.
Gayrimenkulün bağlı olduğu ilgili belediyelere başvuru yapılarak alınan belge, devletin söz konusu gayrimenkulü vergilendirme sürecinde kullanılır. Bilinmesi gereken önemli bir konu da emlak beyannamesi verme işleminde herhangi bir ücret ödenmez. Emlak beyannamesi vermek için tapu fotokopisi, gayrimenkul sahibinin nüfus cüzdan fotokopisi, taşınmazın bulunduğu adres, vekil olarak işlem yapılacaksa vekâletname, binalar için varsa yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, beyanda bulunacak kişinin adres ve telefon numarası yeterlidir. Emlak vergisi, gayrimenkul sahipleri tarafından her sene ödenir. Taşınmaz malın bir başkasına satılması halinde verginin yeni mükellefi de alıcı olur. Ancak satışın yapıldığı seneye ait borç eski gayrimenkul sahibinindir. Alıcı yukarıda da belirttiğim gibi satışın gerçekleştiği senenin sonuna kadar beyanname vermek zorundadır. Bir veya birden çok taşınmaz sahibi olan kişiler, her taşınmaz için beyanda bulunmalıdır. İlgili birim tarafından her bir gayrimenkul için ayrı ayrı hesaplamalar yapılarak ödemekle yükümlü olduğunuz tutar belirlenir.
Hiç geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıkla (emekli, dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığı) sınırlı olan kişiler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ve engelli vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutulur. Muafiyetin brüt 200 m2’nin altında tek meskene sahip olmak ve bu meskende oturmak gibi şartları mevcuttur. Bu konuda detaylar ilgili belediyesinden öğrenilebilir.
Emlak vergisi 1. taksit ödeme tarihleri 1 Mart 2021 Pazartesi günü başladı ve 31 Mayıs 2021 Pazartesi günü sona erecek. İsteyen vergi mükellefleri bu süreç diliminde vergi borçlarının tamamını tek seferde ödeyebilecekleri gibi isterlerse de birinci taksit ödemesini yapabilirler. Taksitle ödeme yapmak isteyen kişiler için ise emlak vergisi 2. taksit ödeme tarihi 1 Kasım 2021 Pazartesi günü başlayacak ve 30 Kasım 2021 Salı günü sona erecek. Pandemi nedeniyle evden çıkmak istemiyorsanız ilgili belediyenin internet sitesi üzerinden emlak vergi borcunu sorgulatıp ödeme yapabilirsiniz.
Soru görüş ve önerilerinizi halilyavuz@gmail.com adresime gönderebilirsiniz.
İyi bir hafta dilerim…