Okuyucularımızdan Tarık Bey ‘Yazılarınızı ilgiyle ve dikkatle takip ediyorum, yazılarınızın çok faydalı olduğunu düşünüyorum. Yazılarınız ve konu seçiminiz için size teşekkür etmek isterim. Benimde size bir sorum olacak; - Reşit olmayan bir yakınımıza (oğlumuz, kızımız ya da yeğenlerimiz) tapu yapabilir miyiz? Bunun prosedürü nedir? Şimdiden çok teşekkürler. İyi çalışmalar’ şeklinde bir mesaj göndermiş. Okuyucumuza güzel dilekleri için teşekkür ediyor, bu gün köşemde bu soruyu yanıtlamak istiyorum. Tapuda taşınmaz bir mala ait alım satım işleminde bulunmak için tarafların bazı şartlara sahip olması gerekiyor. Bunlardan biri de yasal olarak kabul edilen yaş grubuna dâhil olmak. Tapuda yapılacak alım satımlarda tarafların 18 yaşından küçük ve 65 yaşından büyük olmaması gerekiyor. 65 yaş üstü kişiler için ‘Yaşlı kişiler tapu dairesinde alım satım yapabilir mi’ başlıklı yazımızı okumanızı öneririm. Bu yazıda 18 yaş altından bahsedeceğiz. Her ne kadar kanunda tapu işlemleri için 18 yaşın üstünde olunması gerektiği belirtilse de, bazı kurallara uyularak 18 yaşından küçük çocukların üstüne tapu yapılabiliyor. Medeni Kanun gereğince, 18 yaşını doldurmamış olan yaşı küçük çocuklara ait gayrimenkul tasarruflarında anne ve baba birlikte hareket ederek işlemi yapabiliyor. Bunlardan birinin olmaması durumunda ölüm halinde kalan anne veya baba, boşanma halinde hâkim, velayeti hangi tarafa vermiş ise onun tarafından işlem yerine getiriliyor. Anne babadan biri yaşı küçüğe bağış yaparsa, çocuğu temsil için anne veya babanın yanında özel vasinin de işleme katılması gerekiyor. Bu hususta Türk Medeni Kanunu Madde 345- Çocuk ile ana veya baba arasında ya da ana ve babanın menfaatine olarak çocuk ile üçüncü kişi arasında yapılacak bir hukukî işlemle çocuğun borç altına girebilmesi, bir kayyımın katılmasına ve hâkimin onayına bağlıdır.’  şeklindedir. Peki, geleceğini garanti altına almak için evimi devrettiğim çocuğum 18 yaşına gelince yanlış bir kararla gayrimenkulü satmak isterse bunun önüne nasıl geçilebilir? 18 yaşından büyük olan her bireyin, akıl sağlığı yerinde olmak koşuluyla, mal satım ve alım işlemlerini gerçekleştirmeleri önünde herhangi bir engel bulunmuyor. Hal böyle olunca, anne ve babalar reşit yaştaki çocuklar için alınan evin akıbeti konusunda söz sahibi olmak istiyor. Evin satılması, ipotek ettirilmesi ya da haczedilmesi gibi hususlarda söz sahibi olabilmeleri için şöyle bir yöntem bulunuyor. Anne ve babalar, intifa hakkını kendi üstlerine, çıplak mülkiyet hakkını çocuklarının üstlerine aldıkları durumlarda, evin tasarrufu ile ilgili tüm konularda söz sahibi olabiliyor. Çocuklarının borca girmeleri ya da verdikleri yanlış kararlar doğrultusunda evin satılmasının önüne geçen uygulama, çocuklarına bağış yolu ile üstündeki mülkü devretmek isteyen anne babalar tarafından da tercih ediliyor. Son olarak bir hatırlatma yapmakta fayda var. 2022 yılı emlak vergisi 2. taksit ödemeleri 1 Kasım itibariyle başladı. Emlak vergisi ödeme işlemleri 30 Kasım’a kadar yapılabilecek. Emlak vergilerinin ilgili belediyeye bizzat gidilerek, banka hesabına havale, EFT, Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesi ve belediyelerin internet siteleri üzerinden vergi ödeme ve borç sorgusu da yapılabiliyor. Bu konuda detaylı bilgi için önceki yazılarımızdan faydalanılabilir.